陳先生出售房屋，土地按一般用地稅率20%課徵土地增值稅，可是自己已住了這房子10年，為什麼不能以自用住宅地用稅率10%來計算？原來，他的戶口在不在這棟房子，稅率差很大！
房子雖是自己住，但一定記得要將戶口遷回住處，才能辦理自用住宅，享有優惠稅率。那麼與土地增值稅到底有那些呢？
土地增值稅稅額的計算與下列有關：
一、土地公告現值
二、前次取得時之公告現值
三、持有期間長短及使用情形
稅率分為自用住宅用地及一般用地等2種稅率：
土地增值稅是土地所有權移轉時的租稅，一般用地稅率計算方式以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採累進稅率課徵。所以，一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額高出1倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋二種，稅率均為10%，比起一般用地稅率20%至40%來說，省下不少稅額。
因此，如果沒有換屋計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，才是最佳的節稅方式。而陳先生若要使用一生一次及一生一屋來節稅，就需符合以下條件：
曾使用過一生一次自用住宅用地稅率，可再使用一生一屋，申請時按「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅，應以自用住宅房地同時一次訂約出售者為限，不可分次出售。
夫妻各享一生一次的機會，但如果房子都登記在夫或妻名下，本人已適用過一次之後，再次買賣，若符合上述自用住宅條件，可以運用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與配偶，再以配偶的名義簽約買賣，如此就能適用自用住宅用地的優惠稅率。
國稅局表示，適用一生一屋無次數限制，一生一次可多戶同時享受自用稅率，如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規劃於同一天簽訂買賣契約，同一天到稅捐處申報土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內，同時適用一生一次自用住宅用地優惠稅率。
但是，只有一生一次可多戶同時申請，一生一屋因規定出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，所以不適用多戶同時出售。
未用過一生一次優惠稅率，同時擁有多戶自用住宅房屋，如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報，或者可能先後擁有不同地點的自用住宅房屋，可評估優惠稅率用在那一戶出售時最有利；在出售土地時，如果不知道自己是否曾經使用過一生一次的自用住宅用地優惠稅率，可以向稅務機關查詢。
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