輔銷工具 登入
目前位置 > 首頁 > 退休先準備 > 財富規劃 > 其他投資
2018/07/30

什麼？房屋賠售殺出還得繳稅？

好險網/王永才 講師
瀏覽數:3375
賠售很慘 沒想到還有稅
王小姐最近接到國稅局針對她幾年前在林口售出的房地產進行補稅，因為當時取得成本過高而又急於用錢的狀況下，故本案當時是賠售，王小姐不了解本交易為投資損失的案件，納稅義務人王小姐誤以為無應納稅額，也就沒有申報，遭到國稅局開罰。
 
賣屋後 怎麼報稅
賣屋時賺取的價差屬於財產交易所得，申報所得稅時每年要納入計算，計算方式有3種：
一、核實認定法
購屋成本與售價證明文件齊全時，應以實際售價減掉買價及相關成本，實際利得按適用的綜合所得稅率繳稅。
 
二、財產交易所得標準法
如果無法取得當初購屋成本證明，稅捐機關也無法查出相關資料時，以房屋評定現值乘上財政部核定的標準率計算售屋所得。
 
三、財政部定義的豪宅標準來課稅
以台北市為例，不能舉證取得、售價成本，去年度規定房屋售價達8000萬元以上，要以總成交價，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總合的比例「房地分離課稅」，計算收入，再以15% 列為財產交易所得。
 
土地取得日的認定，以完成所有權登記為準，國稅局指出，在房地合一新制下，土地取得日的認定，以完成所有權登記為準，若持有期間未滿兩年，則適用新制。
 
目前房屋評定現值比實際售價低很多，不少民眾為了想要少繳稅，即使在有買、賣價成本證明時，也可能採取財產交易所得標準法計算稅額，但自從實價登錄上路後，政府越來越能清楚掌握房屋交易成本，比售屋者清楚究竟是賺還是賠了多少錢。實質課稅原則的制度之下，政府努力想要達到稅負公平，從嚴查證，售屋者還是要誠實報稅，以免被查證後不但要補繳稅，還可能被罰款。
   
針對王小姐的個案，須舉證，證明當初購屋成本與相關支出等證明提出，若確定是賠售是可以不必補稅，若無收集相關證明文件，則依財產交易所得標準法，以房屋評定現值乘上財政部核定的標準率計算售屋所得繳納稅額。
 
參考資料：全國法規資料庫、實價登錄
 
 
 
好險網
好險網 稅務 好險就是高手 房地合一 王詠綸 實質課稅原則 時價登錄
請為本篇文章評個分吧！ （由左至右，滿分為五顆星）
平均分數 4.67
回上頁
勞退+勞保這樣領！不當下流老人 退休生活預作準備！勞工退休金自選投資３大誘因
熱門文章
推薦文章
廣告/贊助
廣告標題文字
Copyright 2017 好險網科技股份有限公司.
All rights reserved.