年底為買賣房屋旺季
房地合一課稅新制自105年1月1日起實施，個人於105年1月1日起出售屬103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內房屋、土地，或105年1月1日起取得房屋、土地，應依所得稅法第4條之4及第14條之5規定辦理申報。
如果個人出售房屋不屬於新制課稅範圍者，就應該依照所得稅法第14條第1項第7類規定課稅，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額，列為財產交易所得，併入出售年度個人綜合所得稅辦理結算申報。
房地合一課稅新制 資料來源：國稅局 整理：王永才
所得稅法資料 來源：國稅局 整理：王永才
實際案例
吳先生於106年度將他在103年度買的房屋出售，核屬舊制課稅範圍，吳先生依房屋契稅繳款書記載的移轉價格，按房屋評定現值35%申報財產交易所得91萬4千元。國稅局依照「綜合所得稅預售屋及鉅額房屋交易選案查核作業要點」，房地交易時之實際成交價額是4270萬元，減除原始取得成本2357萬元、及相關費用65萬3千元之餘額，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算房屋財產交易所得為514萬3千元，減除已申報之財產交易所得91萬4千元，核定吳先生短漏報財產交易所得422萬9千元，除補稅外，並依所得稅法第110條第1項規定按所漏稅額，處0.5倍之罰鍰。
資料來源：國稅局 整理：王永才
提醒大家，納稅義務人如果有類似情形，沒有依法申報者，如果是屬於未經檢舉、或沒有被查核到的案件，依照稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳所漏稅款，只會加計利息免處罰；但是如果是被追查到的案件，如上述吳先生案，除補稅之外還會罰鍰，請民眾務必留意。
