豪宅交易總價下跌3600萬元
根據媒體引述內政部實價揭露資訊顯示，有一位購買豪宅的屋主在去（2017）年11月，將位於台北市中山區豪宅「中山世紀」頂樓的14樓戶，以1.53億元賣出，交易總價較之前的1.9億元下跌約3600萬元。
堅信「有土斯有財」 退休民眾多以不動產投資為主
受到中國人「有土斯有財」的觀念影響，面臨退休的民眾也非常習慣透過「投資房地產」此一方式。因為，可以將房子長期出租，並獲得穩定的租金收入，做為退休後的生活。且之後，還能將房地產留給後代子孫，可以兼顧保值與固定收益兩大目標。
不動產市場變化大 保值和固定收益均下跌
然而，隨著房地產市場日趨不景氣、下跌的房價已經無法讓房屋持有者，達到「保值」的功能，而日漸縮水的房租報酬率，更值得有心想要靠投資房地產退休的民眾再三思索清楚，是否得另尋其他投資理財工具才是？
台北市房東租金報酬率2.34%
因為之前根據某租屋網，將台北每月「租售比（每坪房價/每坪每月租金）」為511.2，代表台北市民需要花42.6年租金才買得起房子，而換算出房東租金報酬率只有2.34%。
而這還是平均數字，代表有些房子（例如屋齡更久的標的）的報酬率還更低，且還有未來的持有成本還會增加、租不出去的閒置時間...等疑慮（代表租金報酬率更低），更有「房地產投入本金不低」的問題。
保險用來退休規劃 效益更佳
因此，與增值空間不如以往，且租金報酬率持續低迷的房地產相比，保險不但能提供更多的「退休」風險保障，還可能更值得想要做好退休規劃民眾的參考、選用，其理由有以下4點：
首先，保險（特別是外幣保單）的預定利率，至少有2%以上
雖然預定利率並不等於保戶的實際收益。但與房地產的租金報酬率相比，恐怕也不致於「遜色」多少。
其次，保險提供當事人一定的保障
除非被保險人所買的標的，是沒有身故、全殘保險金的年金險，否則，當事人都可以獲得一定的壽險保障。
再者，保險可以「活的越久，領的越多」且可「不間斷領取」
只要是生存保險金或年金，都具有「保證長期領取」的特色，讓有心想要退休的人，不不擔心「活得太久」的風險。
最後，保險也同樣具有財富傳承的效果
只要是有「身故保險金」的保單，且符合最低稅負制的規定（要保人與受益人非同一人時，死亡給付超過3000萬元，得按最低稅負制的規定計算課稅），當事人就可以透過「受益人」的設定，合法地將長者的財富，移轉給下一代，值得大眾作為退休規劃參考～
