林醫師很喜歡購買土地，有些持有時間都超過40~50年了，現在年紀大了又有心臟病，想把名下的土地移轉給兒女，請問用什麼方式最省稅呢？
不動產一向是國人重要的置產項目之一，將名下的土地移轉給兒女，有買賣、贈與、身故繼承等方式。國稅局針對不同方式之應繳項目與稅率，說明如下：
如果要使用買賣的方式移轉不動產，因為是二親等內親屬間的財產買賣，資金流程要非常詳細，子女也要有收入證明。例如：相當的年所得、薪資收入、價金往來匯款記錄，證明買賣行為是事實，需要繳納土地增值稅。
如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅二種租稅負擔，可運用贈與稅免稅額，逐年由父親或母親每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅。
如果財產總額不太多，通常土地移轉會建議用繼承，因為免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多項目可以扣除。子女繼承後如果賣掉土地，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，繳交的增值稅會比較低。
關鍵字：土地贈與,土地繼承,土地買賣,土地移轉,遺產
