王媽媽剛剛收到地價稅的稅單，平常都是收到後直接繳納，這次仔細看了一下明細才驚覺，自己的住家一直繳交一般稅率10‰，原來是當初購買時沒有到稅務單位申請變更為自用住宅，多繳了十多年的地價稅，而王媽媽一共有三間房子分別給兒女居住，請問可以申請改成自用住宅用地嗎？其他的房子可以一併申請嗎？
財政部表示，地價稅的一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵；自用住宅用地稅率為2‰，稅負相差五倍以上。要適用2‰的優惠稅率，須同時符合以下條件：(資料來源：財政部 整理：王永才)
王媽媽的案例，稅法雖規定是王媽媽本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但王媽媽有二處以上的自用住宅時，可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二間房子、第三間房子如果子女成年、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，王媽媽是可以不受一處的限制，全部都可以適用優惠稅率。
如果家裡人口簡單，無法同時在多處設立戶籍，選擇總地價最高的那一處設立戶籍並且申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果會最大。
針對信託方面，自益信託土地可以適用，委託人與受益人同屬一人，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用，符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，可以申請自用住宅用地稅率核課。
關鍵字：自用住宅,地價稅,稅率,營業情形,出租,土地所有權人,土地權狀,戶籍,信託
